Пазарът на недвижими имоти през 2024-та година - какви са прогнозите ?

Пазарът на недвижими имоти е сред най-динамичните и посоката му на движение е в пряка зависимост от социални, политически и икономически фактори. Какви са експертните прогнози  за развитието му през 2024 г., научете в тази статия. 

Прогнози за пазара на недвижимите имоти

През изминалата 2023 г. жилищният пазар в страната достигна до умерени нива, като през цялата година се наблюдаваше баланс между търсенето и предлагането. Сравнително високите темпове на ценовите увеличения, отчетени през 2022 г., се забавиха, което допринесе за един значително по-уравновесен пазар. По-слабото търсене се дължеше основно на последиците от инфлационната вълна, която остави своя отпечатък в глобален план. Промяната на лихвените нива също допринесе за забавяне темпото на пазара, въпреки че България продължава да поддържа едни от най-ниските лихви в Европа, а увеличението им е плавно и значително по-ниско, отколкото на редица държави в съседство. На фона на тези фактори, повишаването на доходите и ниската безработица запазиха активността на пазара в известна степен. 

През изминалата година купувачите на жилища демонстрираха по-висока информираност, що се отнася до имотния пазар – тенденция, която очакваме да продължи и през новата година. Не само – днес те са значително по-подготвени относно това какво жилище търсят и все по-рядко са готови на компромис. 

Ще има ли ръст или спад в цените?

През новата 2024 година се очаква балансиран пазар на жилища и внимателно планирани покупки. Съотношението между търсене и предлагане ще бъде пропорционално, като купувачите няма да бързат с решенията. По-успешно ще се реализират качествените имоти ново строителство или ремонтирани и добре обзаведени жилища на вторичния пазар.

Цените на качествените имоти в престижните квартали ще продължат да растат, но плавно – между 2% и 6% в рамките на първите 6-8 месеца от годината. Двустайните и тристайните апартаменти ще формират основния пазар в столицата.

Локациите ще стават все по-важни

Тенденцията, която се наблюдава през последните години е, че хората, живеещи в столицата имат интерес да мигрират в периферните зони на града. Причини за това обикновено откриваме в няколко водещи фактора – спокойствието, по-благоприятна среда и близостта до природата, както и модерността в строителството на нови строителни проекти, характеризиращи се с ниско строителство, каквито са затворените комплекси например. 

През изминалата 2023 г. най-атрактивните квартали за купувачите в София са Лозенец, Кръстова вада, Малинова долина, Младост, Овча купел и Манастирски ливади. Очакванията са те да останат актуални и през 2024 г., като интересът ще се ориентира към линията на метрото. Активността ще се запази на настоящите нива, като за качествените проекти е много вероятно да станем свидетели на 5-10% ръст в обема сключени сделки.