Kомплекс в Симеоново с парк и езеро

РС ЕСТЕЙТС предлага за продажба:

Затворен комплекс със зелени площи и езеро до IKEA и София Ринг Мол.

Комплекс с качествено нова философия за живот, максимално близо до природата.Прекрасен дом сред зеленина и спокойствие. Отлична жилищна среда за динамични хора с високи изисквания към средата, която обитават и отглеждат децата си. Тук ще намерите не само качествено строителство, но и спокойствие, светлина, зелени площи, а само на 50 метра всичко необходимо за пазаруване. Нискоетажно застрояване, с панорама към планината, чист въздух, езеро и много слънце това са само малка част от предимствата на имотите тук. Този жилищен комплекс поставя на първо място природата и задава високи изисквания към архитектурата и средата. В комплекса са проектирани луксозни и редови къщи, апартаменти с една, две и три спални.

Изберете здравословна и чиста жилищна среда за вас и вашето семейство.
• Плoщ на терена – 90 910 кв. м.
• Застроена площ – 13 581 кв. м.
• Озеленени площи – 63 037 кв. м.
• Алеи и улици – 14 292 кв. м.
• 256 апартамента с три, две и една спални
• 38 еднофамилни къщи
• 348 паркоместа в подземни паркинги
• 97 открити паркоместа
• 60 открити паркоместа към къщите

Локация:
Комплекс Симеоново е в тих и спокоен район с бърз достъп до центъра и Околовръстен път.  Дом в непосредствена близост до „Ринг Мол“ и IKEA.

Предимства на имота:

Комплексът ще се отличава с богато озеленяване, езера и водни ефекти, практични и безопасни улици и алеи, зони за почивка и игра. Вниманието към всеки детайл на средата и оптималното използване на наличната търговска, спортна, социална и образователна инфраструктура. Автомобилите са изведени само по периферията на комплекса. Покритата река е използвана за създаването на ново езеро, за да остане привлекателна и просторна зоната за разходки и почивка.
За отопление и охлаждане ще се ползват чисти енергоносители и системи: природен газ, климатична техника от най-ново поколение, ще бъдат поставени висок клас топло и хидроизолации, системи за събиране на дъждовни и дренажни води и ползването им за поливни и битови нужди. С изложението на сградите е осигурено максимално оползотворяване на слънчевата енергия. Луксозни общи части с шумопоглъщащи тавани и „тихи“ настилки. Висока сигурност чрез контрол над достъпа в комплекса, охрана на разположение денонощно седем дни в седмицата, инсталирани видеокамери.
В цената на всяка къща са включени съответния брой паркоместа, съгласно проекта.
Комплексът е на крачка от Витоша, където можете да се разхождате в гората, да карате ски през зимата и велосипед през лятото. В комплекса е създадена Алея на здравето с дължина 2 500 метра за ходене, крос и фитнес на открито. Далеч от сградите има игрище за минифутбол и волейбол за най-малките.
Имотите се предават завършени по БДС:
• стени и подове на шпакловка и замазка
• изградени инсталации
• външна блиндирана врата
• PVC 5-камерна дограма
Локацията, инфраструктурата и достъпът са ключов елемент при избор на жилище. Ето защо комплексът е с несравними предимства, съчетавайки зеленото спокойствие на елитните квартали от полите на Витоша с близостта до всичко необходимо. Съвременните и компактни сгради хармонично се сливат със заобикалящата среда, откъдето се откриват красиви гледки към Витоша планина, вътрешното парково пространство и София.
 

Защо да закупите имот в комплекса?

• Просторни и светли имоти с красива гледка към града и планината.
• Контролиран достъп и луксозни общи части.
• Удобна близост до най-големите бизнес-сгради и търговски центрове.
• Цялостна поддръжка и управление на сгради, зелени и водни площи, спортни и технически съоръжения.
 

Управление и поддръжка, Контрол на достъп и охрана
• Осигуряване на сигурността в комплекса с необходимия брой стационарни и мобилни постове и електронни системи за сигурност.
• Осъществяване на видеоконтрол и контролно-пропускателен режим.
• Осъществяване на контрол върху движение и паркиране на МПС в комплекса.
• Осъществяване на контрол върху спазване на Правилника за реда в комплекса.
Почистване на общите части
• Ежедневно сухо и мокро почистване на общи части в апартаментни сгради (коридори, стълбища, етажни площадки, асансьори, фоайета).
• Регулярно почистване на прозорци, фасади, врати, парапети, цокли и др.
• Машинно почистване на подземни гаражи веднъж на тримесечие.
• Регулярно почистване на тротоари, алеи, детски площадки, съоръжения за общо ползване – веднъж седмично.
• Регулярно почистване на пейки, кошчета, осветителни тела в дворното пространство.
• Почистване на други съоръжения, разположени в общите части.

Дезинфекция, дератизация и дезакаризация – третиране и обезпаразитяване минимум 2 пъти годишно.

Снегопочистване
• Ръчно и механизирано снегопочистване на улици, алеи, тротоари, общи площи, подходи към жилищни сгради и гаражи.
• Извозване на снежни маси.
• Третиране и обезледяване на настилки с MgCl.

Сметосъбиране и сметоизвозване – честотата на услугата ще се осъществява спрямо необходимостта на база на показанията от сензорите в системата за „умно управление на отпадъци“.

Техническа поддръжка и профилактика на съоръжения и инсталации
• Профилактика и поддръжка на ел. Системи.
• Профилактика и поддръжка на IP системи за видеоконтрол и контрол на достъп.
• Профилактика и поддръжка на пожароизвестителни и оповестителни инсталации.
• Профилактика и поддръжка на вентилационни системи.
• Профилактика и поддръжка на осветителни инсталации.
• Профилактика и поддръжка на ВиК системи и инсталации.
• Профилактика и поддръжка на газопреносни инсталации.
• Профилактика и поддръжка на гаражни врати и бариери.
• Други специфични инсталации.

Поддръжка на зелени площи и поливни системи (45 дка, целогодишно)
• Косене, поливане, торене, аериране, окопаване, резитба, растителна защита, засаждане и други специфични дейности.
• Настройка, профилактика, зазимяване и пуск на поливни системи и резервоари.

Поддръжка на изкуствени езера и водни ефекти (целогодишно)
• Профилактика и поддръжка на системите.
• Почистване и химизация на водните площи.

Административно управление и гаранционен мениджмънт
• Калкулиране, разпределяне и събиране на таксите от собствениците.
• Отчетност, администриране и контрол върху разходите.
• Комуникация с клиенти и реакция при сигнали.
• Контрол върху работата на обслужващия персонал и фирми на обекта.
• Цялостна организация на всички процеси по обслужване и гаранционен мениджмънт на комплекса.
• Организиране на ремонтни дейности.
• Други.

Ценови параметри на услугата
• За апартаменти – месечна такса 1.35 евро/кв.м обща площ с ДДС.
• За къщи – месечна такса 1.05 евро/кв.м обща площ с ДДС.
• За собствениците на индивидуални дворни пространства към партерни апартаменти и къщи – месечна такса озеленяване 0.30 евро/кв.м с ДДС върху площа на двора.
• Актуализация на цените при въвеждане на обекта в експлоатация, съгласно официалните данни от НСИ за % инфлация в страната.

Допълнителни услуги извън обхвата на „Такса поддръжка и управление“
• Абонаментно почистване на индивидуални имоти.
• Техническо обслужване на индивидуални имоти (абонаментно и еднократно).
• Извършване на ремонтни дейности.
• СОТ в индивидуалните имоти – изграждане и абонамент на преференциални цени.
• Отдаване под наем на имотите – договаряне, търсене на наематели и контрол върху пребиваването им.
• Доставка на услуги химическо чистене и пране Door to Door на преференциални цени.
• Доставка на хигиенни консумативи Door to Door на преференциални цени.
• Други – достъп до зарядни станции, ел. rent-a-car автомобили и др.